به نقل از «ایران اکونومیست»

روزهای آرام مستاجران

تاریخ انتشار: ۲۹ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۸۸۲۲۱۰

واسطه‌های ملکی در پایتخت می‌گویند که بازار اجاره به رسم ماه‌های پایانی سال و کاهش جابه‌جایی، روزهای آرامی را سپری می‌کند و نرخ‌ها ثبات نسبی دارد.

به گزارش ایران اکونومیست، آذرماه ۱۴۰۱ اجاره بها در تهران افزایش ۴۱.۳ درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل نشان داد. نرخ رشد ماهیانه اجاره خانه نیز در پایتخت طی ماه‌های آبان و آذر به ترتیب ۴.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

۱ درصد و ۲.۵ درصد بود. هنوز آمار دی ماه ارایه نشده اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که افزایش قابل توجهی در نرخ اجاره رخ نداده است.

بازار اجاره معمولا در ماه‌های پایانی آرام می‌شود و عمده سرمایه‌ها به سمت خرید و فروش ملک سوق پیدا می‌کند. به طور معمول هیجانات بازار اجاره از اردیبهشت با شروع جابه‌جایی‌ها افزایش می‌یابد و تا شهریورماه ادامه دارد.

با توجه به نرخ‌های عرضه شده در بازار مسکن هم‌اکنون نرخ رهن کامل هر متر مربع آپارتمان در مناطق شمالی تهران بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان است و به ندرت واحدهای لوکس، بیش از این ارقام اجاره داده می‌شوند.

در مناطق مرکزی تهران نیز نرخ رهن کامل آپارتمان بین ۶ تا ۹ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است که بستگی به سن بنا، موقعیت و امکانات واحد دارد. در جنوب تهران هم قیمت رهن کامل مسکن از حدود ۳.۵ میلیون تومان شروع می‌شود و بعضا تا حدود ۷ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد.

بررسی آمار شش سال گذشته نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در تهران حدود دو برابر بیش از افزایش نرخ اجاره بها بوده است. از آذرماه ۱۳۹۵ تاکنون مسکن در پایتخت رشد ۹۸۳ درصدی قیمت را به ثبت رسانده، در حالی که اجاره بها از آذر ۱۳۹۵ تا ابتدای امسال ۴۳۸ درصد رشد کرده است.

نرخ اجاره بهای یک متر مربع واحد مسکونی در پایتخت از میانگین ۲۳ هزار و ۴۰۰ تومان در سال ۱۳۹۵ به ۱۲۶ هزار تومان در اردیبهشت ۱۴۰۱ رسیده که رشد ۴۳۸ درصد را نشان می‌دهد.

بازار اجاره معمولا بر اساس شاخص‌هایی از جمله تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، نرخ سود بانکی و ظرفیت طرف تقاضا دچار تغییر می‌شود. نکته‌ی دیگر آن‌که هر چه نسبت قیمت به اجاره (P به R) افزایش پیدا کند انگیزه‌ی مالکان برای عرضه‌ی واحدهای خود به بازار اجاره کاهش می‌یابد. تا سال‌های متمادی شاخص قیمت به اجاره در محدوده ۲۰ قرار داشت که هم‌اکنون به عدد ۳۰ رسیده است. در واقع بازار اجاره ۵۰ درصد نسبت به گذشته در ضرر است و موجران در مقایسه با شش سال قبل سود کمتری می‌برند.

با این وجود به دلیل آن‌که عمده مستاجران از توانایی مالی محدودی برخوردارند، قیمت‌های فعلی بازار اجاره برای آنها سنگین است و قطعا این بازار تا سال‌های متمادی ظرفیت رشدهای سنگین را ندارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در زمان‌های ثبات بازار در بخش خرید و فروش، منحنی بازار اجاره از قیمت مسکن پیشی می‌گیرد.

آذر ماه سال  ۱۳۹۵ رشد اجاره بها در تهران نسبت به آذر سال قبل از آن ۷.۷ درصد بود؛ در حالی که متوسط افزایش اجاره بها ۱۱.۲ درصد اعلام شد. در ادامه شاخص رشد سالیانه اجاره بهای مسکن در پایتخت در ماه‌های آذر ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱ به ترتیب ۱۰.۸، ۱۹.۲، ۲۸.۲، ۲۹.۴، ۵۱.۲ و ۴۱.۳ درصد اعلام شد.

افزایش قیمت مسکن شهر تهران در آذر سال‌های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱ نسبت به آذر سال قبل از آن نیز به ترتیب ۱۴.۹، ۹۱.۸، ۴۱.۶، ۹۸.۹، ۲۱.۱ و ۴۷.۵ درصد بود. آمار روایت می‌کند که بازار مسکن در دو سال اخیر به آرامش نسبی رسیده است. هم‌چنین در حال حاضر میزان رشد اجاره بها با قیمت مسکن تقریبا همتراز شده اما بازار اجاره هنوز نسبت به قیمت مسکن عقب‌ماندگی دارد.

واسطه‌های ملکی می‌گویند که بازار اجاره پس از نوسانات صعودی که در ابتدای سال تجربه کرد، هم‌اکنون روزهای آرامی را سپری می‌کند و نرخ‌ها در ماه‌های اخیر ثبات نسبی دارد. معاملات در بخش خرید و فروش نیز طبق گفته‌ی مشاوران املاک مقداری افت کرده است. تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز، بازار ملک فعلا مقداری سردرگم است؛ هرچند برخی مالکان، نرخ‌های پیشنهادی را ۵ تا ۱۰ درصد افزایش داده‌اند اما مشتری برای آنها نیست.

 

منبع: خبرگزاری ایسنا برچسب ها: بازار مسکن ، بازار اجاره ، قیمت مسکن ، معاملات مسکن ، اجاره بها ، اجاره بهای مسکن ، آپارتمان

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: بازار مسکن بازار اجاره قیمت مسکن معاملات مسکن اجاره بها اجاره بهای مسکن آپارتمان میلیون تومان بازار اجاره نشان می دهد قیمت مسکن اجاره بها متر مربع سال قبل نرخ ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۸۸۲۲۱۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

اهمیت سامانه خودنویس در کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و صفر کردن هزینه عقد قرارداد

یکی از مهم‌ترین سامانه‌های حوزه بازار اجاره که به دنبال کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و ارتباط مستقیم مستاجر و مالک در زمینه شناسایی و عقد قرارداد است؛ سامانه خودنویس است. سامانه خودنویس با تکیه بر ایجاد بستری کاملا ساده و آسان جهت عقد قرارداد بین مالک و مستاجر تعبیه شده است و به دنبال تسهیل فرآیند عقد قرارداد و به صفر رساندن هزینه عقد قرارداد اجاره بوده است.

در همین رابطه پیرامون اهمیت سامانه خودنویس در کاهش تلاطمات بازار اجاره با حذف واسطه‌ها و رایگان کردن هزینه عقد قرارداد در زمان نقل و انتقالات مسکن در کشور با آقای محمدعلی شایان‌اصل کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی به گفتگو پرداختیم که در ادامه خواهید خواند.

محمدعلی شایان‌اصل کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی در رابطه با رویکرد تحول گرایانه حاکمیت در بازار مسکن و عقد قرارداد در این بخش گفت: سامانه خودنویس یک رویکرد جدید و تحول گرایانه برای اجاره املاک است که به دنبال حذف واسطه ها و ایجاد یک خط ارتباطی مستقیم بین مستاجران و مالکان است. این سیستم مبتنی بر خودنویسی است که به مستاجر و صاحبخانه اجازه می دهد بدون نیاز به واسطه قرارداد اجاره را منعقد کنند. با استفاده از این پلت فرم آنلاین ساده، مستاجران می توانند به راحتی املاک موجود را پیدا کنند، مستقیماً با صاحبخانه ها ارتباط برقرار کنند و قراردادهای اجاره را بدون هیچ هزینه اضافی امضا کنند و به ثبت و اطلاع حاکمیت برسانند.

وی ادامه داد: بازار اجاره نقش مهمی در فراهم کردن مکانی برای زندگی افراد و خانواده ها، چه به صورت موقت و چه طولانی مدت، ایفا می کند. با این حال، فرآیند اجاره یک ملک اغلب می‌تواند پیچیده و پرهزینه باشد و واسطه‌هایی مانند بنگاه‌های املاک و دلالان معامله را انجام دهند. در تلاش برای ساده‌سازی فرآیند اجاره و کاهش هزینه‌ها هم برای مستاجران و هم برای مالکان، سامانه جدیدی به نام «خودنویس» معرفی شده است. هدف این سیستم حذف واسطه ها و تسهیل ارتباط مستقیم بین مستاجران و مالکان به منظور تسهیل فرآیند اجاره ملک است.

این کارشناس حوزه سیاست‌گذاری اقتصادی در رابطه با حذف واسطه در بازار اجاره با کمک این سامانه گفت: سامانه خودنویس به گونه ای طراحی شده است که فرآیند اجاره را شفاف تر، کارآمدتر و مقرون به صرفه کند. با حذف واسطه ها از معادله، مستاجران می توانند مستقیماً با صاحبخانه ها مذاکره کنند و اطمینان حاصل کنند که بهترین معامله ممکن را به دست می آورند. این سیستم همچنین امکان دستکاری دلالان و نمایندگان در قیمت ها و ایجاد موانع غیر ضروری برای اجاره ملک را کاهش می دهد.

وی در مورد مزایای سامانه خودنویس گفت: یکی از مزیت های اصلی سامانه خودنویس این است که بازار اجاره مسکن را انحصار زدایی می کند و به افراد این آزادی را می دهد که انتخاب کنند چگونه می خواهند قرارداد اجاره را منعقد کنند.

ویگفت: سامانه خودنویس گامی مثبت در جهت کاهش آشفتگی بازار اجاره و ایجاد فرآیند کارآمدتر و کاربرپسندتر برای اجاره املاک است. این سامانه با حذف واسطه‌ها، ساده‌سازی ارتباطات بین مستاجران و صاحبخانه‌ها و توانمندسازی افراد برای کنترل نیازهای مسکن خود، این پتانسیل را دارد که روش اجاره ملک را متحول کند. همانطور که افراد بیشتری از مزایای سیستم خودنویس آگاه می شوند، بازار اجاره به احتمال زیاد رقابتی تر و برای همه قابل دسترس تر می شود.